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山东蜂蚁文化传播有限公司经营范围：品牌策划；国内广告业务；文化艺术交流策划；企业管理咨询；企业形象策划；企业营销策划；会议及展览展示服务；房地产营销策划；体育赛事活动策划；户外拓展训练（不含高危性体育项目）；舞台搭建；而且可以扩大就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进主义现代化具有十分重要的意义。舞台设备租赁；礼仪庆典服务，影视节目制作，计算机技术开发，技术推广，技术咨询。（依法须经批评的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

听起来，这些都和传统房地产有很大不同，我们就先埋头做三五年的积累。总体来看，这些都是瞄准未来的房地产。***近美国有企业把***、智能合约等应用在地产里，解决了不少问题。但高新科技、技术类都不是我们擅长的，不懂不重要，重要的是关注它能干什么。作为买卖人，知道它能干什么，能给我们带来什么创新机会就行了，然后就在这方面投入。2008年12月15日，由中国房地产及住宅研究会主办、房教中国网承办的“首届中国房地产策划师年会”在北京大学隆重举行。

问：如何看住宅外的不动产投资？

冯叔：住宅以外的商用不动产未来要怎么做？当然不能都做。比如物流仓储，为什么？我们做了上百万平米，后来都卖给普洛斯了，因为到***竞争都很激烈，所以我们就把它划掉，不做了。

山东蜂蚁文化传播有限公司经营范围：品牌策划；国内广告业务；文化艺术交流策划；企业管理咨询；企业形象策划；企业营销策划；会议及展览展示服务；房地产营销策划；体育赛事活动策划；户外拓展训练（不含高危性体育项目）；舞台搭建；作为一个社会人，一是要培养你的***技术水平，二是要培养你的交际沟通的能力，这就是所谓的做事和做人，两者缺一不可。舞台设备租赁；礼仪庆典服务，影视节目制作，计算机技术开发，技术推广，技术咨询。（依法须经批评的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

懂客户

策划必须是一个懂客户的策划。

这点在制定价格及宣传推广时尤其重要。

市场只是一个参考，如果一定要随市场大流，策划就没有存在的必要；政策也永远只有业内人士更敏感，去了解你的客户，听听客户的声音，也许你会发现，你的项目70%客户是个体户，而他们从来就没有时间去读国家的大政策。

作为一个项目操盘手，从办公室的方案堆里走出来，到现场与客户聊聊天，了解客户是谁，从哪里来，为什么选择这里，愿意花多少钱买房子，绝dui比躲在办公室里对着电脑研究市场和政策来得更有效，也更健康。